12月24日，隨同著P（2021）172號地塊拍出，武漢第三輪“兩集中”劃上句號，武漢2021年全年的集中供地也美滿落下帷幕！
回看今年度集中土拍，從第一輪的熱度低落，各區域地王頻出，到第二輪、第三輪平易近營房企紛紜選擇躺平，直讓人感歎萬千……
三輪“兩集中”成交140宗宅地，吸金超1600億！
據官網數據統計：“估計2021年度武漢地盤市場累計公然成交各類用地合計325宗（含房地產用地和產業用地），地盤總面積約2093.56公頃，計劃修建總面積約4233.17萬方，成交總金額將達1945.24億元，地盤面積、計劃建面和成交金額分辨較2020年同比增加2%、1%和3%。”
此中，2021年武漢三輪“兩集中”，共成交140宗地塊，成交地盤總面積約901.72公頃，成交總金額約1638.33億元。
包養金額2021年地盤市場的要害數據：1. 三輪“兩集中”共成交140宗地塊，上半年景交54宗，下半年景交86宗，成交總金額約1638.33億元；2.所拍地盤中的Z高樓面地價24163元/㎡；Z高總地價跨越165億元；3.首輪“兩集中”曾3天拍出7個地王；
因地塊較多，我們先看一下各區域地塊成友誼況：
蔡甸區是全年出讓地塊Z多的一個區域，共成交瞭20宗地塊，將來市場房源供給將會加倍充分，區域樓市競爭也會愈發劇烈。江漢區成交地塊在主城區中Z少，全年共勝利出讓3宗地塊，均為第一次集中供地時所成交。這3宗地均為涉宅地塊，且底價成交。成交總面積約13.42公頃，成交總價約119.8億元。
註：受現場掛牌地塊原因影響，成交總金額略有誤差，一切以官網數據為準
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縱不雅全年的武漢地盤市場，上半場和下半場可以說是判然不同的局勢。
第一輪集中供地中，房企拿地熱忱實足，競爭尤為劇烈。揭牌包養的54宗地塊中，有20宗地塊呈現競包養網價，競價次數Z高達421輪，Z高溢價率109.74%，總體溢價率17.01%。隨同著劇烈的競爭，各區域地價頻仍刷新，首輪集中供地共發生瞭7個地王，足可見武漢土拍市場的活潑！
到瞭下半年，樓市迎來多輪調控，三道紅線政策疊加年中出臺的存款政策，限制瞭眾包養價格房企在新房市場的資金回籠。平易近營企業在高壓力下難以參拍，國有企業、當局年夜幅度兜底，土拍熱度直線下滑，底價成交貫串第二輪、第三輪土拍全部旅程。
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武漢2021年土拍已告一段落，小編匯總瞭武漢各區的Z新單價地王以及總價地王信息，此中部門地王曾經收盤或處於計劃狀況中。
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P（2021）178號地塊、P（2021）179號地塊
第三輪土拍Z年夜的看點，莫過於刷新瞭武漢總價地王的P（2021）178號地塊、P（2021）179號地塊，即武船塢區一期A包、B包地塊。
該地塊前身是武昌造船塢，總修建面積約115萬平方米。這裡位於武昌古城片腹地，有快要1800年的建城汗青。地塊西面為長江，與武漢有名汗青景點黃鶴樓直線間隔年夜約1.5公裡。
此次武漢城建團體聯手瑞安團體以165.268億包養網元拿下該地塊，運作已久的武昌濱江的武船地塊，也算終於名花有主。
該地塊是武漢單價地王。2020年11月13日，武漢潤置房地產開闢無限公司（華潤置地）以約30558元/平的樓面價，拿下江岸區頭道街室第P（2020）122號地塊，溢價率約52.799%。地塊計劃總用空中積53771平方米，Z年夜計容修建面積把持在21.5萬平方米以內。包養網ppt
華潤瑞府位於江岸區束縛年夜道與頭道街交匯處，分A、B、C三個地塊開闢，項目共包括9棟高層、超高層室第。
項目已收盤，6號樓預售包養網證已拿，行將加推建面約281-284平帶裝修房源，存案均價約50800元/平；5、7號樓在售建面約120-183平帶裝修高層及建面約220、223平帶裝修年夜平層，存案均價約50800包養app元/平。
華潤瑞府屬於江岸區漢口焦點，接近內環和骨幹道，武漢一線豪宅區，合適最終改良人群。所處片區有漢口濱江商務區的利好計劃，具有必定成長潛力。且華潤瑞府屬於華潤的頂級產物線，品德值得等待。
配套方面，項目接近武漢六合，間隔武漢六合貿易街和壹方購物中間約1公裡。項目距地鐵300多米，自駕出行也很方便。A地塊隔鄰就是長春街二小，不外將來對口劃片情形待定。
光谷新地王的競爭可謂是異常劇烈，P(2021)036號地塊以15986元/平的樓面價率先刷新光谷樓面價！隨後，P(2021)033號和P(2包養金額021)037號地塊均刷新瞭036號地塊的樓面價。
Z終，光谷奧體中間旁的P(2021)037號地塊，顛末421輪劇烈競拍，由南山競得，總價721350萬元，樓面地價約20799元/平，溢價103%，成為Z後的光谷新地王！
P（2021）186號地塊是第三輪集中供地中青山片獨一破萬的地塊，以15006元/平的樓面價刷新瞭年夜華團體2019年拿下的P（2019）197號青山濱江地塊記載。
該台灣包養網地塊位於青山區冶金街31鄰居，鄂州街與產業二路交匯處，南幹渠公園以北，緊鄰鋼城十小，地位還不錯。周邊配套完美，周邊有地鐵5號線（已守舊）、在建的12號線，以及印象城購物中間、戰爭公園等休閑文娛點。
還有些地塊固然沒能刷新地王記載，但在土拍時也惹起瞭極年夜的關註。
P(2021)141號地塊：清能&龍湖&朔商結合拿地新榮客運站地塊，成為又一亮點，將打造武漢包養甜心網第七座龍湖天街，後湖又迎一年夜型貿易綜合體。
P（2021）099號地塊：該地塊位於武漢經濟技巧開闢區153R2-C地塊，地盤面積84365.56平方米，為商務金融用地，修建面積151200平方米。該地塊被路特斯競得，據懂得，P（2021）097、099地塊將成為路特斯全球總部用地！
P（2021）154號地塊：風聞已久的“花江山貿女大生包養俱樂部易街”項目，地塊位於花江山以北、玟璜街以南。總用空中積256834.96平方米，地盤用處為室第、批發、旅店、餐飲、商務金融。
地盤是房企的性命線，跟著新房市場熱度的遲緩恢復和政策的不竭調劑，各房企資金回籠無望，可以有更多的資金投進地盤市場，brand房企與平易近營企業的在地盤市場的介入度將獲得進一個步驟晉陞。
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本帖最初由 自得房小主 包養行情於 2021-12-28 21:10 編纂
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